融資の分類とは？

　住宅ローンは、大きく分けると「公的融資」と「民間融資」、住宅金融公庫と民間融資機関が提携して行っている「フラット35」に分かれます。
　公的融資には公庫融資、財形融資などがあり、これらの住宅ローンは条件・利用資格などに制限があります。民間融資は銀行や保険会社、ノンバンクなどが扱っている住宅ローンで制限が少ないのが特徴です。フラット35は、公的融資と同程度の条件・利用資格に対しての制限があります。しかし、各金融機関の融資条件はそれぞれの基準で定められており、担保となる物件や借りる人の年収や勤務状況などを総合的に判断して融資するかどうかを決定しているため、勤続年数が短ければ借りられないといったデメリットもあります。民間融資には、変動金利型の住宅ローンや固定金利型の住宅ローンなどがあり、各機関で金利も異なります。
　現在、住宅を新築・購入するためや、現在利用している住宅ローンからの借換えなどで、住宅ローンを目利きするためには、このような融資分類や各融資体系の特徴についてしっかりと把握しておく必要があります。

	新築	土地付住宅	マンション
売買契約書	－	○	○	不動産会社
工事請負契約書	○	－	－	建築会社
重要事項説明書	－	○	○	不動産会社
パンフレット	－	○	○	不動産会社
建築確認通知書	○	○	－	市町村等
土地・建物登記簿謄本	○	○	○（中古）	法務局
建物平面図	○	○	○	法務局
地積測量図・公図	○	○	－	法務局
実測図	○	○	－	不動産会社

• 融資の分類
• 公的融資
• 民間融資

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• 固定金利
• 変動金利
• 固定金利選択型

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