■ 諸費用

　住宅を購入する際には、物件の購入金額以外に各種税金や手数料がかかります。この諸費用は現金での支払いとなるので、頭金にプラスして準備する必要があります。契約締結から引渡し時まで、その時々でかかる諸費用は以下のようなものがあります。 ⅰ売買契約締結時 印紙税 売買契約書（建築工事請負契約書）に貼付物件価格（建築工事請負額）
1,000万円超5,000万円以下 ・・・ 1万5千円
5,000万円超1億円以下　　 ・・・ 4万5千円
仲介手数料 中古住宅の場合、仲介業者に支払う。
（税抜き物件価額×3％＋6万円）×1.05
契約時にはこの半分を支払うのが一般的 ⅱローン契約締結時 印紙税 金銭消費貸借契約書に貼付
借入金額
100万円超500万円以下 　・・・ 2千円
500万円超1,000万円以下　 ・・・ 1万円
1,000万円超5,000万円以下 ・・・ 2万円
5,000万円超１億円以下 　　・・・ 6万円 ⅲ決済、引渡し時 土地・建物の登録免許税（住宅用家屋の特例適用の場合） 登記の際にかかる税金
新築建物（所有権保存登記）固定資産税評価額の0.15％
中古建物（所有権移転登記）固定資産税評価額の0.3％
土地（所有権移転登記）固定資産税評価額の1.0％
司法書士報酬 登記手続を依頼した司法書士への報酬　2～6万円程度 ⅳ固定資産税等 精算金（中古住宅の場合）　前所有者との間でその年の固定資産税等の算が行われる場合があり、精算額は月割り、日割り等個々の契約毎に決定
仲介手数料　：　契約時に支払っている場合はその残額
ⅴ住宅ローン関係 事務手数料　：　銀行に支払う。
保証料：銀行や保証会社に支払う。最近ではかからないローンもある。
団体信用生命保険料　：　借入残高、借入期間によって保険料は異なる。
民間金融機関加入は強制が主流。
保険料はあらかじめ金利に上乗せや銀行負担が多い。
火災保険料　：　強制加入。
民間金融機関の場合には提携保険会社の火災保険に加入する。
抵当権設定費用　：　財形住宅融資は非課税、その他融資は借入額の0.1％
登録免許税：財形住宅融資は非課税、その他融資は借入額の0.1％
司法書士報酬」　：　借入額による。約2～6万円程度
　一般に新築なら価格の2～5％、中古は5～10％にもなるといわれています。これ以外に引越し費用や、新居の家具購入代もかかります。頭金に1割程度を乗せた金額を目標として、自己資金の準備を行っていく必要がありそうです

• 融資の分類
• 公的融資
• 民間融資

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• 固定金利
• 変動金利
• 固定金利選択型

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