固定金利とは？

　住宅ローンは高額で長期の借入れになるので、固定金利がセオリーと言われています。固定金利は借入時に返済までの金利が決定するので、毎月の返済額と、総返済額の上限が決定され、将来に亘って返済計画が立てやすい点が大きな魅力です。反対に固定金利を選択した場合のリスクは、借入後にさらに金利が低下すると、結果的に金利負担が大きくなる点です。ただし、このリスクは低金利のものに借り換えを行うことによってある程度防ぐことができます。将来、借換えがしやすいよう、なるべく繰上げ返済を行い、ローン残高を減らしておくなどの対策も必要です。 ⅰ固定金利(全期間) 　固定金利型というのは、契約時の金利がそのまま完済するまで固定される金利体系の事です。もしも元利均等返済であれば、毎月の返済額は返済が終わるまで同じ額になります。 メリット ・ 適用金利が変わらないため、低金利時に借りれば、金利上昇リスクをヘッジできる。
・ 返済額が一定のため、家計管理しやすい。
デメリット ・金利下降期に借りると、結果的に金利負担が大きくなる可能性もある。
ⅱ段階金利型 　融資実行から一定期間経過後に適用金利が変わるタイプのローンのことを言います。当初の金利は低く設定し、後に金利が上昇するものが一般的です。 メリット ・途中1度の金利上昇はあるが、低金利時に借りれば、金利上昇リスクをヘッジできる。
・金利は1度変わるだけなので、比較的家計管理しやすい。
デメリット ・出産や学費と言った支出と重なると返済が難しくなる。

• 融資の分類
• 公的融資
• 民間融資

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• 固定金利
• 変動金利
• 固定金利選択型

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